Мифы и реальность о блок модулях

Миф 1. Здания из блок модулей – дешевле капитальных. В блок модульном строительстве три категории зданий: дешевые строительные бытовки (ценовая категория 9-12 тыс. руб за метр), блок модули для временного (краткосрочного) размещения офисов и общежитий (ценовая категория – 15-17 тыс. руб за метр), и здания постоянного размещения офисно-бытового назначения, либо для размещения специальных технических и технологических помещений (лабораторий и пр.) (ценовая категория от 24 тыс. рублей за метр). Для первых двух категорий утверждение о дешевизне верное, но следует отметить качество и долговечность полученных помещений. Что же касается третьей категории, то стоимость строительства сопоставима с затратами на капитальное здание. Это связано с тем, что предъявляемые требования диктуют применение высококачественных материалов, инженерных систем и соблюдения технологий, что и приводит к удорожанию конечных изделий.

Миф 2. Блок модули это низкотехнологичное изделие, не требующее серьезного производства и высококвалифицированных кадров. Для первой категории модулей – действительно, все что нужно это руки и ровная площадка под открытым небом. Кстати большинство бытовок так и собираются – имеется бригада сварщиков (2 человека) они отвечают за каркас. Бригада сборщиков – 2-3 человека – они собирают все остальное. Маляр, сантехник и электрик – приходящих по вызову. Производственные площади – это грунтованная или отсыпанная гравием открытая площадка. Себестоимость производства, как Вы понимаете, просто никакая. Производство блоков второй и третьей категории – это конечно проще чем собирать станки или машины, но тем не менее требуется полномасштабное, правильно организованное, укомплектованное оборудованием и квалифицированным персоналом и менеджментом производство. Службами контроля качества, сбыта, складом, ПТО, бухгалтерия, снабжения, логистики и прочими атрибутами работающего бизнеса.Доля производственных расходов в цене для компании производящей бытовки – 3-5%, для второй – до 40%.Обратите внимание, себестоимость этих двух производств разная. В этой связи и стоимость предложенной поставки тоже. Компания, специализирующаяся на бытовках никогда не сможет изготовить блок модульные здания второй и третьей категории. Устроит ли Вас в этом случае меньшее ценовое предложение? Можно ли их вообще поставить в один ряд? Сверяйте специализацию компании, посещайте ее производство перед оформлением заказа!

Миф 3. Строительство блок модульного здания в разы быстрее чем капитального. Сущая правда. Как правило, модульное здание площадью 1000 кв.м. можно сдать в эксплуатацию через 4-5 месяцев, после подписания контракта на его поставку. Дело в том, что производственные процессы идут параллельно. Т.е. на начальном этапе разрабатывается и согласовывается с Заказчиком Архитектурно-строительный раздел Проекта. После его согласования запускается производство блок модулей. Параллельно разрабатываются другие инженерные разделы проекта. И к моменту доставки на место монтажа готовых, отделанных блоков, доставляется вся необходимая инженерия. Часть инженерных коммуникаций может быть смонтирована на производстве – освещение, розетки, электроконвектора, сантех оборудование. В этом случае процесс монтажа занимает минимальное время. Так что с точки зрения скорости строительства блок модульные здания действительно значительно выигрывают по сравнению с капитальным строительством.

Миф 4. Блок модульные здания не требуют серьезного фундамента. Все зависит от геологических особенностей грунта, выбранного типа и этажности здания, и срока планируемого использования. В центральной полосе России, одноэтажные здания из блок модулей могут устанавливаться на увязанные между собой дорожные плиты, уложенные на песчаную отсыпку. Для более нестабильных грунтов и при большей этажности, требуется разрабатывать проект фундамента. От поведения основы (фундамента) зависит целостность модульной конструкции.

Миф 5. Блок модули поступают на строительную площадку в 100% готовности и комплектации. Это возможно, но есть ряд факторов, влияющих на степень готовности доставляемой единицы. А именно: тип строящегося здания (столовая или лаборатория имеет сложные инженерные коммуникации, которые требуют целостности, и монтируются непосредственно внутри уже собранного помещения); дальность транспортировки – при транспортировке на значительные расстояния нецелесообразно максимально укомплектовывать блок – их могут разграбить по дороге, либо повредить при движении.

Миф 6. Блок модульные здания могут быть многократно передислоцированы. Опять все зависит от категории блок модуля и типа здания. Согласно ГОСТам, блок модули имеют срок службы до 18 лет и должны перенести 3 кратную передислокацию. Блок модули третьей категории перенесут и больше, при чем потери при демонтаже и монтаже на материалы будут минимальны, все внешние и внутренние доборные элементы многоразового использования). Второй – думаю не больше двух. Потери при демонтаже и монтаже могут составить до 30%. Это связано с особенностью исполнения конструкции крыши, доборных и отделочных элементов. Строительные бытовки же – могут пережить и больше, но только если их используют не как единое здание, а как отдельно стоящие, независимые единицы, т.е. не собранные в единый комплекс – здание.

Миф 7. Конструкция блок модулей тщательно рассчитана и максимально надежна.Это далеко не так. Очень не многие из производителей имеют свои конструкторские подразделения, которые действительно проводили расчеты конструкций и получали сертификаты путем проведения испытаний и проб. Преимущественное же количество производителей (в основном первой категории) не рассчитывали нагрузки и имеют поддельные сертификаты. Работы произведены «на глаз» и по наитию. Если Вам важна надежность, конструктивная и пожарная безопасность – не стоит руководствоваться лишь стоимостью предложения!

Миф 8. В России существуют сотни производителей блок модулей. Их действительно много, но 90% из них имеют мало организованные (техническая и профессиональная база), низко производительные (до 10 блоков в месяц) производства. Выбирайте вдумчиво, разбираясь за счет чего достигается низкая цена.